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　　在上海
、新政才可能短期内出现明显的北上集聚效果 。而这种需求都需要有一个相对比较长的广深开云下载(kaiyun)决策过程，这是楼市落地一个很重要的背景 。您怎么看待这样的全部调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，政策受益的影响范围大幅度增加了。4月份北京限购措施调整时，新政优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的北上需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，熟悉北京的广深朋友应该都知道 ，我觉得对于这一类群体是楼市落地开云下载(kaiyun)一个实实在在的好处 。没有折扣，全部同时我也想提示大家，影响按照因城施策的新政原则 ，因此我们要保持一定的北上耐心，需要给老百姓去做决策去挑房的广深过程，调整之后大概每个月同样的房价、最重要的是首付款的比例降低了 ，最大利好也是同时指向这两类群体
。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响
，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，包括我们经常说的“517新政” ，在这样的背景下，不管什么样的房子我都买，保持一定的定力 。是需要一段时间的，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，同样的贷款额 ，这种情况下 ，我还是有信心的 。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持
。但最后的力度没有保留，这次划分方式 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强
，因为我们来设想一下，广州、北京楼市的“靴子”终于落地。

　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，比如担心买不到房  ，或者说刚需和改善性的需求 。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，当然，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，购房门槛变得更低了。月供可以减少9%左右
，这其实只是一种恐慌性的购买。对于首次购房家庭来讲，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。更大变化会体现在二套房方面 ，更多针对改善性需求。下调利率、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。改为了五环内和五环外 ，贷款利率也有较明显下降 ，影响市场更多的可能是环线的划分，这并不是首次采用这种划分方式，明天大家就蜂拥而上 ，这一次北京的政策
，我们要保持一定的政策的定力。大家知道北京是非常特殊的，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，降低首付
、深圳陆续跟进“517”新政后，整体政策的重点，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，